Можно ли продать жильё, которое куплено за материнский капитал

Можно ли продать жильё, которое куплено за материнский капитал

Материнский капитал представляет собой определённую сумму денег. Её государство предоставляет семьям, в которых есть дети с вполне определёнными целями. И использовать их можно именно для того, для чего они были выделены. Распоряжаться ими иначе запрещено. К примеру, приобрести жильё на эти средства, затем продать его и пустить вырученные средства на что-либо другое с точки зрения закона будет рассматриваться как мошенничество. Точнее говоря, продавать жильё по закону владельцы имеют право. Но при этом имеются определённые ограничения. Такая сделка предполагает, что интересы ребёнка непременно будут учтены. Далее подробно изложено, что это значит, и как следует поступать, чтобы не нарушить закон.

Допустима ли продажа жилья, приобретённого или построенного на средства материнского капитала

Закон о материнском капитале предусматривает определённый порядок, который прописывает использование этой дотации от государства. Существует конкретная статья в законодательстве о том, как допустимо покупать или строить жильё, при этом выделяя средства материнского капитала. Но о том, как затем продавать его, в ней ничего не сказано. Однако же имеется точное условие, которое нельзя нарушить. Оформлять такое жильё можно исключительно на всю семью, вместе с детьми. Независимо от того, построено оно или куплено.

Продавать свой дом или квартиру закон не запрещает. Причём неважно, на какие именно средства собственник приобрёл его. Но в том случае, если покупка была сделана на собственные деньги, то можно заранее учитывать этот момент. И совсем не обязательно в этом случае включать несовершеннолетних в число собственников квартиры. Если же она осуществлялась с использованием материнского капитала, то нельзя будет обойти их стороной. Учитывая такие ограничения нужно понимать, что продать жильё без учёта интересов детей не получится. И это непременно нужно знать. Ведь все члены семьи будут являться его собственниками.

Если владельцы материнского капитала решили на эти средства купить квартиру или дом, либо потратить их на реконструкцию уже имеющегося жилья, то условия получения вполне чёткие. Жильё непременно должно принадлежать в равных долях всем членам семьи – матери, отцу и всем их детям. А не только тому ребёнку, на которого эти средства были выделены государственной казной.

На любые сделки о продаже имущества, принадлежащего детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Это касается всего, в том числе и жилья. Так прописывает Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2 стр. 37). Что же касается жилья, в котором ребёнок является собственником хотя бы 1 м2, то здесь ограничения ещё строже. Согласно закону «Об опеке и попечительстве», статье 20, продажа такого жилья может быть осуществлена лишь в том случае, когда семья намерена сменить место жительства, или срочно требуются средства на лечение детей. И для этого тоже нужно взять разрешение органов опеки. А в тех случаях, когда родители продали дом или квартиру, собственниками которой являются не только они сами, но и дети без позволения этих органов, сделка будет считаться незаконной и может быть аннулирована судебным решением. Родители по закону будут обязаны возместить покупателям все убытки. Хотя такая сделка и не может быть зарегистрирована законно. При отсутствии разрешения органов опеки документы не будут приняты Росреестром.

материнский капитал

Как возможна продажа жилья, приобретённого на средства материнского капитала

Если несовершеннолетние дети входят в число собственников жилья, то произвести сделки будет сложно. Ведь непременно потребуется разрешение органов опеки. А оно не может быть предоставлено просто так. Для этого потребуется представить документы о купле-продаже. Это касается и того жилья, которое уже имеется, и того, что родители намерены приобрести. То есть прежде потребуется найти покупателя на свой дом или квартиру, а также владельца нового жилья, готового продать его и заключить соответствующую сделку. И они должны быть в курсе всех подробностей и деталей.

Как можно получить разрешение на продажу от попечительских органов

Попечительские органы являются частью структуры местного самоуправления каждого населённого пункта. В сёлах и деревнях это администрации – сельские и поселковые. В городах же – городские. Крупные мегаполисы подразделяются на отдельные округа (административные), а они, в свою очередь, на отдельные районы. Органы опеки есть подразделения, которые занимаются социальной защитой граждан, проживающих в районах. И именно к ним требуется обращаться собственникам жилья.

Какие же документы необходимо представить в органы опеки и попечительства?

Для этого потребуются:

  • паспорта матери и отца;
  • паспорта всех детей, достигших 14-летнего возраста, входящих в число собственников жилья, или свидетельства о рождении детей моложе 14 лет;
  • свидетельство о браке родителей, или документ о разводе;
  • документ, подтверждающий права собственности на квартиру или дом, т. е. выписка из Госреестра недвижимости;
  • заявления от матери и отца, а также от детей в возрасте от 14 до 18 лет о получении разрешения на продажу жилья;
заявление о получении разрешения на продажу жилья
  • полные пакеты необходимых документов на то жильё, которое хозяева намерены продать, и на то, которое планируют купить;
  • документы о заключении сделки купли-продажи, дарственные, свидетельства, подтверждающие приватизацию, и др., подтверждающие право собственности на жильё;
  • техпаспорта;
  • необходимые выписки из домовых книг;
  • образцы заявлений, поданных в попечительские органы, о получении разрешения на продажу дома или квартиры, если в числе собственников имеются несовершеннолетние граждане.

В случае, когда брак между родителями расторгнут, они, тем не менее, непременно оба должны будут присутствовать в суде. Если одного из родителей нет в живых, то потребуется предоставить свидетельство о смерти. Также нужны будут соответствующие документы, если кто-то из них лишён родительских прав на ребёнка или детей, либо пропал без вести. Дети в возрасте от 14 до 18 лет должны, так же как и родители подавать в органы опеки и попечительства личное заявление.

Разрешение на продажу жилья выдаётся бесплатно. Документы проверяются в течение 10 дней, однако иногда могут возникнуть задержки. Иногда бывает так, что органы принимают не договора о сделке купли-продажи, а подтверждения о том, что вырученные при этом средства будут переведены на счета несовершеннолетних детей, которые имеются в числе собственников. Однако такие случаи отмечаются достаточно редко. Как правило, необходим именно документ, подтверждающий сделку.

После того, как собственники жилья получат разрешение на его продажу, провести оформление следует по возможности быстрее. Ведь документ имеет силу в течение трёх месяцев, это обычно бывает указано в нём. Однако согласно Письму Минобразования России «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02. 1995 г. № 09-М желательно оформить всё, что требуется за один месяц. Это письмо не является законом, а только ведомственным документом. Но всё же суды и государственные органы обычно принимают его к сведению. И если собственники жилья не успеют провести оформление за это время, то им, возможно, снова потребуется получение разрешения.

Какие документы потребуются

Сделка о продаже жилья, среди собственников которого есть несовершеннолетние, имеет и другую особенность. Непременно потребуется заверить договор о купле-продаже у нотариуса. В иных случаях возможно обращение непосредственно в многофункциональный центр, или МФЦ, муниципальных или государственных услуг, либо в Росреестр, в спецуправление. Это будет стоить меньше. Однако на приём придётся ожидать своей очереди заметно дольше.

Документы для того, чтобы оформить сделку у нотариуса, продавец должен будет предоставить следующие.

  1. Технический паспорт жилья.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Разрешение на продажу дома или квартиры от попечительских органов.
  4. Документ, подтверждающий права собственности на жильё.
  5. Документальная выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  6. Паспорта матери и отца, а также свидетельства о рождении всех детей.
  7. Согласие от супруга и детей возраста от 14 до 18 лет на осуществление продажи жилища, заверенное нотариусом. Его можно будет оформить прямо на месте.

Покупатель обязан предоставить следующие документы.

  1. В случае покупки жилья супружеской парой необходимо брачное свидетельство.
  2. Если ситуация у покупателей аналогична таковой у продавцов, то им тоже потребуется разрешение от попечительских органов на продажу жилища.
  3. Если сделку осуществляет один из супружеской пары, то обязательно требуется разрешение от второго супруга, подтверждённое нотариусом. Этот документ может быть оформлен на месте.
  4. Паспорта матери и отца. Если же покупка осуществляется несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, то он дополнительно должен предоставить паспорта родителей, либо одного из них.

Услуги нотариуса по составлению и заверению документа о купле-продаже оказываются платно. Стоимость их в разных регионах различна. За оформление нотариальных согласий от членов семьи покупателей или продавцов, которое проводится на месте, потребуется отдельная оплата.

Как оформить государственную регистрацию

Когда проводится регистрация права собственности на дом или квартиру покупателя, то если договор оформляется нотариально, документы подаёт нотариус. Это должно быть сделано в тот день, когда совершается сделка, если процедура осуществляется через электронную систему. Если почему-либо нельзя воспользоваться ею, то ему или его помощнику необходимо в течение двух рабочих дней передать в Росреестр все требуемые бумаги. Дополнительно оплачивать это не требуется, более того, с 2019 г. нотариусы не имеют права требовать за это денежные средства. Однако участникам сделки нужно будет вносить плату за госпошлину. Если документы подаются через электронную систему, то сумма её составит 1400 р. Если же представлены обычные бумажные документы, то 2000 р. И затем он сможет получить документ (свидетельство), подтверждающий его права собственности на купленный дом или квартиру.

Особенности сделки купли-продажи жилья, приобретённого на средства материнского капитала

Очень часто покупатели планируют использовать материнский капитал для выплаты ипотечного кредита. Это может быть первый взнос при уплате или погашение до срока. В том случае, когда кредит по ипотеке полностью выплачен, не имеет значения, как именно было приобретено жильё. И продавать его можно будет без всяких ограничений. Если же ипотека не погашена, то продать жильё можно будет только с позволения попечительского органа и банка. А банк одобрит только в том случае, если все имеющиеся у продавца обязательства по ипотечному кредиту на момент совершения сделки полностью возьмёт на себя покупатель. Есть и особые обстоятельства. К ним относятся такие, как согласие покупателя на частичное или полное погашение ипотечного кредита средствами материнского капитала. Но прежде он должен обратиться в Пенсионный фонд и получить разрешение на такую сделку.

В случае покупки жилья за материнский капитал или проведения работ по реконструкции, получатель обязан в течение 6 месяцев оформить детей и супруга или супругу в качестве собственников жилья. Срок отсчитывается с момента регистрации лома по завершению постройки или даты покупки, либо окончания реконструкции. Иначе он будет оштрафован.

Однако же есть ещё кое-что. Такое жильё не может быть продано до того, как свои доли в нём получат все, кто должен получить – второй из супругов и все дети. Без этого попечительские органы не имеют права выдать позволение на продажу жилья, нотариусы – заниматься оформлением всех необходимых сделок по продаже недвижимости. Кроме того, органы государственного Росреестра не вправе при этом принимать документацию для регистрации. В случае же продажи жилья, в котором все, кто должен не получили своей доли, приобретённого с использованием материнского капитала, сделка будет считаться незаконной и аннулируется. А продавец будет обязан возмещать покупателю все убытки и заплатить штраф. Разумеется, покупателю тоже вряд ли понравится такая перспектива.

Впрочем, несмотря ни на что, именно с помощью материнского капитала россияне в основном стремятся улучшить свои жилищные условия. Если же действовать при этом, не нарушая закон, то такое жильё можно будет продать, хотя и придётся немало повозиться.